Antalya iline bağlı İbradı (Aydınkent) ilçesinin merkeze yakın konumdaki Ürünlü mahallesi, doğanın içinde soluklandıran ve tarım arazileriyle öne çıkan bir yerleşimden fazlası. Yöredeki alım-satım aktivitesi ağırlıklı olarak komşu köy ve beldelere odaklanmış olsa da, sahibinden Ürünlü satılık arsa ve tarla ilanları için tercih edilen nadir noktalardan biri. Bugün itibarıyla kaydedilen yeni ilan sayısına göre Ürünlü'de herhangi bir satılık arsa veya tarla teklifi bulunmamakla birlikte, bölgenin avantajları ve yatırım potansiyeli yakından incelendiğinde sınırlı stokunun gözden kaçırılmaması gereken bir durum olduğu anlaşılıyor.
Son dönemde Ürünlü satılık arsa ve tarla pazarında karşılaşılan rakamlar, bölgenin tarımsal ağırlıklı yapısına paralel olarak makul seviyelerde seyrediyor. Alan programları büyüklüğü 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı 750.000 TL ile 5.000.000 TL arasında dalgalanırken, ortalama m² fiyatı yaklaşık 200 ila 800 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Tarla ilanlarının fiyat bandıysa 150 TL/m² seviyelerinden başlayıp 400 TL/m² civarında sonlanıyor. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan parsellerinse hektar başına 1.000 ila 3.000 TL bandına ulaştığı göze çarpıyor.
Ürünlü satılık arsa ve tarla alıcısıysanız ilk durak tapu dairesi olmalı. Ada ve parsel sorgusu yapılmadan, imar durumunun net olarak bilinmesi şart. Bunun için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden 44 numaralı ada ya da Ürünlü’nün ada numarasıyla parselleri karşılaştırmanız gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerini kontrol ederken civardaki parsellerle karşılaştırma yapmak hem fiyatlandırma için hem de ileride oluşabilecek imar değişikliklerinde yol gösterici olacaktır. İmarlı arsa konusundaysa, belediyeden alınacak imar durum belgesi mutlaka tetkik edilmeli; imarsız arazilerdense, uzun vadeli yatırım planı yapılmalı.
Bölgede karşılaşılan tapu türleri genellikle miras yoluyla intikal etmiş müstakil ya da hisseli araziler şeklinde. Hisseli tarlalarda paydaş anlaşmazlıklarının önüne geçmek adına tapu kayıtlarına detaylı bakmak ve noter tasdikli onaylı paylaşım sözleşmeleri gerekiyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, Ürünlü arazilerinin büyük kısmı tarım arazisi niteliğinde olduğu için banka kredilerine uygunlukta zorluk yaşanabiliyor. Bu durumda peşin ödeme ya da özel sermaye çözümleri devreye giriyor. Ada-parsel sorgusu yaparken dikkat çeken bir diğer nokta da kadastro yenileme çalışmaları; bazı parsellerde arşiv kayıtlarıyla uyuşmazlıklar olabiliyor, bu da tapu devrini olumsuz etkileyebiliyor.
Ürünlü satılık arsa ve tarla arayanlar için online platformlar en hızlı yol. Bu tip özel köy ve mahalle ilanlarında fiyat, m², imar durumu ve arazi tipine (tarla, bağ bahçe, imarlı imarsız arsa) göre tarama yapmak şart. toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanları hem fiyat aralığına hem de konuma göre süzmek mümkün. Tarım arazisi içinse kullanım amacının net olması gerekiyor; imes, emsal ve imar kısıtları konusunda önceden bilgi sahibi olmak ileride yaşanabilecek sorunları minimize ediyor.
Ürünlü’nün en büyük avantajı, Antalya’nın merkeze yakın olmasının sunduğu lojistik kolaylık. Seralara, pazarlara ve lojistik merkezlerine ulaşım Saimbeyli yoluna çıktığınızda 30 dakika gibi bir süreye denk geliyor. Bölgenin tarımsal potansiyeliyle birlikte verimli topraklarının olması da yatırımcılar için cazip unsurların başında geliyor. Aktif ilan sayısının sıfır olması stok sıkıntısına işaret ediyor ancak bu durum, farklı bir avantaja dönüşebilir; arz azlığı nedeniyle fiyatlar talebe göre daha dinamik şekilde yükseliş gösterebilir. Tabii ki konut projelerine ve turizm yatırımlarına yakın olmaması da hem avantaj hem de dezavantaj yaratabiliyor.
Ürünlü’de en düşük ilan fiyatı 750.000 TL civarında başarken, en yüksek tarla ilanı 5.000.000 TL düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatı tarla için 150-400 TL, arsa içinse 200-800 TL arasında dalgalanıyor. Bağ ve bahçelerdeyse dekar başına 10.000 ila 30.000 TL bandında teklifler mevcut.
Tapu türü, imar durumu, ada-parsel sorgusu ve kadastro uyumu en önemli kriterler. Hisseli arazilerde paydaşlar arasında noter onaylı anlaşmalar gerekiyor. İmarlı arsaysa belediyeden alınan imar durum belgesiyle tescil edilmeli, imarsız araziler de tarımsal amaçlı kullanım planlarına uygun olmalıdır.
toprakarsa.com’da Ürünlü mahallesi filtresini kullanarak fiyat, m², imar durumu ve arazi tipine göre detaylı tarama yapabilirsiniz. Ayrıca yöredeki emlak komisyoncularıyla da temas kurarak henüz platforma yansımayan tekliflere erişmek mümkün.
Ürünlü’de ilan fiyatı verilen parsellerin m² değerlerine bölündüğünde, ortalama 200-800 TL/m² bandına denk geliyor. Dolayısıyla bir tarla ilanının 20.000 TL olduğu durumda 5.000 m² alanın yaklaşık 4 TL/m² düzeyinde olduğunu gösteriyor.
İbradı(Aydınkent) ilçesindeki ilanlar için İbradı(Aydınkent) satılık arsa sayfasına bakın.